機    會

金邊經濟起飛  新興展望無限

柬埔寨位于東南亞的中心,在過去的數十年內,東南亞一直是世界經濟最爲活躍的地區。1999 年,柬埔寨成爲東南亞國家聯盟 ( 簡稱東盟 ) 的成員。東盟十加一個成員國涵蓋 5.5 億人口,GDP 約 6000 億美元,購買力約爲 1.8 萬億美元,現正積極地建設完善東盟自由貿易區。在該自由貿易區框架之下,2013 年之前已使柬埔寨對其鄰國的出口關稅降低至5%以下,並在2018年之前完全取消貿易關稅。此外,東盟還在與中國共同建設自由貿易區。

投資環境

從二線城市到東南亞的國際大都市,金邊的轉變是清晰可見的。當柬埔寨正要起飛的時候,2008 年的全球經濟危機延遲了它的進度,但卻完全沒有停止過。

根據國際勞工組織(ILO)發佈報告中指出,隨著2015年東盟經濟一體化的到來,柬埔寨國內生產總值(GDP)預計將在10年以內提升20個百分點。

按照東盟經濟共同體的設立目標,東盟國將在2015年形成單一場和生產基地。通過減少成員國之間的關稅和非關稅壁壘,加強東盟區域一體化和促進東盟區內貿易和投資。報告內容表明,在東盟經濟一體化的推動之下,柬埔寨GDP值將提升大約19.9%。

地產市調

為了鼓勵外商投資,柬埔寨在2010年通過外國人在柬埔寨可以購買房地產,並和柬國公民依樣享有永久租賃權,金邊是柬埔寨的首都,在首都投資房地產是最快速獲利的投資方式,柬埔寨對全世界都開放,包括金融開放、貿易開放、天空開放。

目前已有 68% 的外國人在柬埔寨金邊生活 (47,000),對於較有吸引力的地點,如市中心 (CBD) 裡面的需求預計將會越來越高,出租公寓市場在這已有相當的競爭力,人口居住密集的Boeung Keng。

 

Kang 1 ( 萬景崗1區),在 2014 年的出租公寓市場之整體出租率已達 81.5% 至 100%,而 A 級服務式出租公寓入住率已高達 90%。BKK1 區的屋業發展,已經由中價住宅公寓,慢慢趨往高價住宅公寓發展,良好的空間設計與地點位置,使公寓房租價格節節上升,地區租金收益之高,堪比新加坡和香港的水平。投資回酬期在 5 至 7 年之間,導致土地面積較大的萬景崗別墅區,成為發展商的兵家必爭之地。

0
外國人生活在金邊(人)
0
2014年出租公寓出租率(%)
0
A級服務式公寓入住率(%)
0
平均投資回酬期(年)

Copyright © 2018 CITYPARK All Rights Reserved. CITYPARK | The 352 Platinum I.